تعیین ارزش معاملاتی املاک

ارزش معاملاتی ملک چیست؟

ارزش معاملاتی یک ملک به معنای مقداری است که یک خریدار حاضر است برای خرید یا یک فروشنده حاضر است برای فروش دادن آن ملک پرداخت کند. این مقدار معمولاً در قراردادهای خرید و فروش ملک یا معاملات ملکی ذکر می‌شود و ممکن است توسط عوامل مختلف مؤثر بر ارزش ملک تعیین شود. این عوامل شامل ویژگی‌های ملکی مانند متراژ، موقعیت جغرافیایی، شرایط بازار ملکی در منطقه، وضعیت ساختمان و تجهیزات، امکانات اطراف، و تقاضا و عرضه در بازار ملک می‌شوند.

برخی عوامل مثبتی می‌توانند به افزایش ارزش معاملاتی ملک منجر شوند، مانند نزدیکی به مراکز شهری مهم، دسترسی به امکانات عمومی (مدارس، بیمارستان‌ها، فضاهای سبز و غیره)، ویژگی‌های ویژه مانند استخر، پارکینگ، یا چشم‌اندازهای خیره‌کننده. از سوی دیگر، عوامل منفی می‌توانند به کاهش ارزش ملک منجر شوند، مانند وضعیت ناپایدار ساختمان یا مشکلات حقوقی.

ارزش معاملاتی ملک ممکن است به مرور زمان تغییر کند و تحت تأثیر تغییرات در بازار ملکی، اقتصاد، و عوامل دیگر باشد. همچنین، این ارزش ممکن است با توجه به نیازها و توقعات خریداران و فروشندگان مختلف متفاوت باشد.

چه کسی ارزش معاملاتی ملک را تعیین می‌کند؟

تعیین ارزش معاملاتی املاکبر عهده کمیسیون تقویم املاک می‌باشد.

کمیسیون تقویم املاک موظف است ارزش معاملاتی موضوع این قانون را در سال اول معادل ۲% میانگین قیمت‌های روز منطقه با لحاظ ملاک‌های زیر تعیین کند.

این شاخص هر سال به میزان ۲% افزایش می‌یابد تا زمانی که ارزش معاملاتی هر منطقه به ۲۰% میانگین قیمت‌های روز املاک برسد.

ارزش‌گذاری املاک بر این اساس است:

1. قیمت ساختمان باتوجه به مصالح ( اسکلت فلزی یا بتن آرمه یا اسکلت بتنی و سوله و …)، قدمت و تراکم و طریقه استفاده از آن و نوع مالکیت
2. قیمت اراضی باتوجه به نوع کاربری و موقعیت جغرافیایی از لحاظ تجاری، صنعتی، مسکونی، آموزشی، اداری و کشاورزی

کمیسیون تقویم املاک چیست؟

این کمیسیون متشکل از ۵ عضو است که در تهران از نمایندگان سازمان امور مالیاتی کشور، وزارتخانه‌های راه و شهرسازی و جهاد کشاورزی، ی=سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و شورای اسلامی شهر و در سایر شهرها از مدیران کل یا روسای ادارات امور مالیاتی، راه و شهرسازی، جهاد کشاورزی و ثبت و اسناد و املاک و یا نمایندگان آن‌ها و نماینده شورای اسلامی شهر تشکیل می‌شود.

هدف از تشکیل این کمیسیون تعیین ارزش معاملاتی املاک است که باتوجه بع لرزش معاملاتی تعیین شده حسب ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم یک ماه پس‌از تاریخ تصویب نهایی کمیسیون تقویم املاک، لازم‌الاجرا و تا تعیین ارزش معاملاتی جدید معتبر است.